Obtener un valúo profesional del inmueble es uno de los primeros y más importantes pasos para quienes desean acceder a un crédito hipotecario a través del Fondo Social para la Vivienda (FSV), institución parte del Sistema de Vivienda, a cargo de la ministra Michelle Sol.
Esta evaluación técnica no solo permite conocer el valor real de la propiedad, sino que garantiza una negociación justa y transparente entre comprador, vendedor y entidad financiera.
Según explicó la ministra Sol, contar con un valúo profesional ofrece múltiples beneficios a las familias salvadoreñas que desean adquirir su casa propia.
Asimismo, explicó que los valúos técnicos permiten determinar el valor real de una propiedad en el mercado y no caer en los llamados «valúos emocionales», donde las personas le ponen un precio con base en lo que significa para ellos, por lo que personas guiadas por esa misma nostalgia lo pagan.
La funcionaria añadió que el valúo técnico consiste en una inspección detallada del inmueble realizada por profesionales certificados, quienes consideran factores como ubicación, estado físico, materiales de construcción, entorno urbano y tendencias del mercado inmobiliario.
Este procedimiento es indispensable para el FSV, ya que con base en este se determina el monto del crédito a otorgar y se valida la garantía hipotecaria.
Asimismo, indicó que este tipo de evaluación puede realizarse a diversas clases de propiedades, como viviendas nuevas o usadas (casas, apartamentos), terrenos destinados a vivienda, propiedades en proceso de construcción o remodelación, inmuebles multifamiliares —cuando la compra es compartida—, así como viviendas en proceso de legalización o escrituración.
La ministra dijo que el valúo se debe actualizar en el transcurso del crédito porque protege el patrimonio de las familias, y en caso de que necesiten hacer uso del seguro, si el valúo no está actualizado, representa pérdida para las familias.
«Por eso cada cierto tiempo se hacen jornadas de actualización para garantizar que el monto asegurado corresponda con el monto del valor real en ese momento de la vivienda. Las casas van subiendo su precio, ya sea porque la zona aumentó plusvalía, por mejoras en la vivienda u otras circunstancias, en esos casos siempre es recomendable que la vivienda está asegurada por el monto real», comentó.
Por otra parte, detalló que entre las recomendaciones están revisar el estado de los techos, pisos, el sistema de agua potable, mantener limpios los canales de aguas lluvias para evitar daños en el techo, evitar que las conexiones eléctricas estén desprotegidas o tengan cables sueltos, entre otros.
Agregó que, si es cliente del FSV y ha realizado modificaciones o ampliaciones a su casa, debe informar a la institución para solicitar un nuevo valúo de su inmueble.
Además, la ministra Sol detalló que si su vivienda presenta algún daño deberá realizar las gestiones correspondientes con el Área de Seguros del Fondo Social para la Vivienda.
